央行17日召開2026年第3季理監事會議，決議利率連續第10季維持不變，同時把全年經濟成長率預測大幅上修至11.48%，並在利率之外意外鬆綁房市信用管制，將自然人第二戶自住購屋貸款成數上限由6成調高到7成。
這場會議原本就備受矚目：美國聯準會（Fed）台灣時間17日凌晨公布利率決議，將聯邦資金利率目標區間調升1碼至3.75%至4.00%，是2023年以來首度升息，也讓市場一度升溫「台灣央行是否會跟進升息半碼」的討論。最終結果卻是利率原地不動，反而是房市政策先一步鬆手。
央行在會後說明，這次決議主要考量國內通膨展望尚屬溫和，理事會因此認為維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
3 個重點先看
- 重點1：央行17日理監事會決議維持重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，連續第10季未調整。
- 重點2：今年全年經濟成長率預測上修至11.48%，CPI及核心CPI年增率預測值分別調高到2.03%、2.16%，都是今年第3次上修。
- 重點3：自然人第二戶自住購屋貸款成數上限由6成調升至7成，9月18日起實施，是本次會議意外的另一項決策。
一、超級央行週登場，Fed升息在前
美國聯準會（Fed）台灣時間17日凌晨公布利率決議，將聯邦資金利率目標區間調升1碼至3.75%至4.00%，是2023年以來首度升息，FOMC以12票對0票全數通過。這項決議公布前，市場已高度預期升息，也連帶讓台灣央行本季利率決策受到更多關注。
台灣國內同樣面臨通膨壓力：8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.04%，已連續4個月超過2%的政策警戒線，核心CPI年增率也來到2.3%。新台幣匯率則在會議召開前一個多月明顯升值，由7月底的32.454元升值到9月中旬的31.638元，一個多月升值超過8角。路透先前訪調31位經濟學家，其中28位預期央行本次會維持利率不變，僅3位預期央行將升息半碼至2.125%。
在通膨超標與新台幣升值同時存在的背景下，央行這次「動與不動」的抉擇，比6月理監事會受到更多市場檢視。
二、利率連10凍，GDP、CPI三度上修
央行17日決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在年息2%、2.375%及4.25%，是政策利率連續第10季未調整。
| 發布時點 | 全年經濟成長率預測 | CPI年增率預測 |
|---|---|---|
| 3月理監事會 | 7.28% | 1.80% |
| 6月理監事會 | 9.45% | 1.91% |
| 9月理監事會 | 11.48% | 2.03% |
從3月到9月，央行對今年經濟成長率的預測值一路從7.28%上修到11.48%，CPI預測也首度跨過2%的門檻；但即使CPI預測已超過2%，央行本次仍選擇維持利率不變，而非採取市場部分人士事前預期的升息半碼。
三、意外一手：第二戶房貸成數鬆綁至7成
市場原先關注焦點多放在利率是否調整，房市信用管制方向反而成為本次會議的意外重點。央行宣布調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶自住購屋貸款最高貸款成數，由6成調升為7成，並維持無寬限期規定；購地貸款則取消原本「應切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務自行辦理。兩項調整自9月18日起實施。
央行說明，自今年3月調整第二戶房貸成數上限以來，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）已由3月底的35.56%降至7月底的34.44%，較2024年6月底高點37.61%下降3.17個百分點；央行認為房市交易持續降溫、投機炒作減少，選擇性信用管制成效已逐漸顯現，因此適度調整相關規定。
| 項目 | 修正前 | 修正後（9月18日起） |
|---|---|---|
| 自然人第二戶購屋貸款成數上限 | 6成 | 7成 |
| 購地貸款動工規定 | 須切結於一定期間內動工興建 | 免切結，回歸銀行依授信實務辦理 |
這次放寬並未牽動貸款利率本身，第二戶購屋貸款也仍維持「無寬限期」規定，換屋族或第二屋買家申貸時的月付本利金額不會因此減少，主要差別在於自備款門檻降低。
四、市場反應與後續觀察焦點
新台幣17日收盤報31.881元，升值0.7分，延續稍早的升值走勢。央行今年最後一次理監事會將於12月召開，屆時會重新檢視第4季通膨與經濟數據，決定後續政策方向。
由於央行本次已把全年CPI預測正式上修至2.03%、跨過2%門檻，加上美國聯準會暗示年底前可能再度升息，12月會議是否延續本季「利率不動、房市漸進鬆綁」的組合，將取決於接下來新台幣匯率走勢與通膨數據的變化，供投資人自行研判。
常見問題
Q1：央行利率連10凍之後，既有房貸族的月付金會受影響嗎？
不會，因為政策利率本身沒有調整。本次調整的是選擇性信用管制中的貸款成數上限，並非利率水準，既有房貸戶的還款利率與月付金額不會因這次決議而改變。
Q2：第二戶房貸成數拉高到7成，對換屋族實際差別在哪？
主要差別在自備款門檻降低，而不是還款壓力減輕。以同樣房價計算，可貸金額上限從6成提高到7成，代表買方需要準備的自備款比例變少；但央行同時維持「無寬限期」規定，換屋族仍須從貸款開始就同步攤還本金與利息，整體還款壓力結構並未改變。
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央行利率連10凍！全年GDP估上修至11.48%，第二戶房貸成數鬆綁到7成
央行17日召開2026年第3季理監事會議，決議利率連續第10季維持不變，同時把全年經濟成長率預測大幅上修至11.48%，並在利率之外意外鬆綁房市信用管制，將自然人第二戶自住購屋貸款成數上限由6成調高到7成。
這場會議原本就備受矚目：美國聯準會（Fed）台灣時間17日凌晨公布利率決議，將聯邦資金利率目標區間調升1碼至3.75%至4.00%，是2023年以來首度升息，也讓市場一度升溫「台灣央行是否會跟進升息半碼」的討論。最終結果卻是利率原地不動，反而是房市政策先一步鬆手。
央行在會後說明，這次決議主要考量國內通膨展望尚屬溫和，理事會因此認為維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
3 個重點先看
- 重點1：央行17日理監事會決議維持重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，連續第10季未調整。
- 重點2：今年全年經濟成長率預測上修至11.48%，CPI及核心CPI年增率預測值分別調高到2.03%、2.16%，都是今年第3次上修。
- 重點3：自然人第二戶自住購屋貸款成數上限由6成調升至7成，9月18日起實施，是本次會議意外的另一項決策。
一、超級央行週登場，Fed升息在前
美國聯準會（Fed）台灣時間17日凌晨公布利率決議，將聯邦資金利率目標區間調升1碼至3.75%至4.00%，是2023年以來首度升息，FOMC以12票對0票全數通過。這項決議公布前，市場已高度預期升息，也連帶讓台灣央行本季利率決策受到更多關注。
台灣國內同樣面臨通膨壓力：8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.04%，已連續4個月超過2%的政策警戒線，核心CPI年增率也來到2.3%。新台幣匯率則在會議召開前一個多月明顯升值，由7月底的32.454元升值到9月中旬的31.638元，一個多月升值超過8角。路透先前訪調31位經濟學家，其中28位預期央行本次會維持利率不變，僅3位預期央行將升息半碼至2.125%。
在通膨超標與新台幣升值同時存在的背景下，央行這次「動與不動」的抉擇，比6月理監事會受到更多市場檢視。
二、利率連10凍，GDP、CPI三度上修
央行17日決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在年息2%、2.375%及4.25%，是政策利率連續第10季未調整。
| 發布時點 | 全年經濟成長率預測 | CPI年增率預測 |
|---|---|---|
| 3月理監事會 | 7.28% | 1.80% |
| 6月理監事會 | 9.45% | 1.91% |
| 9月理監事會 | 11.48% | 2.03% |
從3月到9月，央行對今年經濟成長率的預測值一路從7.28%上修到11.48%，CPI預測也首度跨過2%的門檻；但即使CPI預測已超過2%，央行本次仍選擇維持利率不變，而非採取市場部分人士事前預期的升息半碼。
三、意外一手：第二戶房貸成數鬆綁至7成
市場原先關注焦點多放在利率是否調整，房市信用管制方向反而成為本次會議的意外重點。央行宣布調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶自住購屋貸款最高貸款成數，由6成調升為7成，並維持無寬限期規定；購地貸款則取消原本「應切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務自行辦理。兩項調整自9月18日起實施。
央行說明，自今年3月調整第二戶房貸成數上限以來，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）已由3月底的35.56%降至7月底的34.44%，較2024年6月底高點37.61%下降3.17個百分點；央行認為房市交易持續降溫、投機炒作減少，選擇性信用管制成效已逐漸顯現，因此適度調整相關規定。
| 項目 | 修正前 | 修正後（9月18日起） |
|---|---|---|
| 自然人第二戶購屋貸款成數上限 | 6成 | 7成 |
| 購地貸款動工規定 | 須切結於一定期間內動工興建 | 免切結，回歸銀行依授信實務辦理 |
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四、市場反應與後續觀察焦點
新台幣17日收盤報31.881元，升值0.7分，延續稍早的升值走勢。央行今年最後一次理監事會將於12月召開，屆時會重新檢視第4季通膨與經濟數據，決定後續政策方向。
由於央行本次已把全年CPI預測正式上修至2.03%、跨過2%門檻，加上美國聯準會暗示年底前可能再度升息，12月會議是否延續本季「利率不動、房市漸進鬆綁」的組合，將取決於接下來新台幣匯率走勢與通膨數據的變化，供投資人自行研判。
常見問題
Q1：央行利率連10凍之後，既有房貸族的月付金會受影響嗎？
不會，因為政策利率本身沒有調整。本次調整的是選擇性信用管制中的貸款成數上限，並非利率水準，既有房貸戶的還款利率與月付金額不會因這次決議而改變。
Q2：第二戶房貸成數拉高到7成，對換屋族實際差別在哪？
主要差別在自備款門檻降低，而不是還款壓力減輕。以同樣房價計算，可貸金額上限從6成提高到7成，代表買方需要準備的自備款比例變少；但央行同時維持「無寬限期」規定，換屋族仍須從貸款開始就同步攤還本金與利息，整體還款壓力結構並未改變。
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